最后一次转载关于房市的文章

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题目叫做《我把房事看穿了》。

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回复 1楼2012-08-07 21:05举报 |


晨光涂料A
伏牛一柱10
四万亿投资让房价从1万到3万，限购令让3万基本凝固，国家意图当然是尽力延长3万的时间啦！

解释自由落体：任何做多的投机活动都以进入市场的增量资金衰竭为终结，置换筹码需要拿更多的钱来买，没增量了，就完蛋了。

解释“想变现没门”：日本311大地震后，愚昧国人抢盐，你要多少，国家给你多少，不怕你买，就怕你买不起那么多货。想退货变成钞票，没门！

回复 2楼2012-08-07 21:06举报 |


晨光涂料A
伏牛一柱10
限购之前：三教九流，煤老板、温州炒、贪官、干部子弟，总之是富p民，随便买，买几百套，国家不管，作用是把3千元的房价推升至3万元。注意2008年四万亿信贷投放之后，一股新力量加入了进来，就是中低收入上班族，形成了全民抢、炒、买房高潮。四万亿是恶毒的，放水四万亿，目的是回收民间纸币。民财揽尽，十年大萧条。炒（买）房大潮是在四万亿之后形成的2009-2010年，而不是四万亿之前。是四万亿之后，没有人相信房价会跌，而不是四万亿之前。务必注意这个全民一致的心理。限购之前，国家提供充足的弹药，也就是一二手房都提供贷款，实际真的是鼓励，但鼓励不意味限购之前参与的人能发财变现出局。

回复 3楼2012-08-07 21:07举报 |


晨光涂料A
伏牛一柱10
限购之前，有人买北京的，有人买河南的，有人买燕郊的，想买哪里都可以，国家不管。任其发展下去结果是什么？就是2010年春季通州房价超过市区，类似于股票里的背离现象，1997年牛市后期四川长虹涨，别的都不涨；2007年牛市后期中国字头大盘股涨，别的都不涨。再不控制，就是典型的金融泡沫崩盘，即自由落体，2008年预演过一次。穷P民当然乐于见到自由落体了，恰恰这个时候，北京市417限购。名为限购，实则是收缩成交量+抑制二手房抛售，便于维持价格。是抓阄选定限购城市吗？否！。。。。！而是哪里上了天花板，哪里就限购；哪里不限购，哪里就会自由落体，哈哈！2009-2010年这两年是全民买（抢）房的高潮，甭管投资还是居住，绝户网，网眼大小是几十万元的首付，能掏钱的全掏钱了，能网住的全网住了。站在历史跨度20年的角度，2009-2010年是财富转移最high最亢奋最快速的阶段。

回复 4楼2012-08-07 21:09举报 |


晨光涂料A
伏牛一柱10
2010年417限购，宣告投资需求一网打尽。标志中国房市冻结（还有后续政策跟进），许进不许出，想变现没门。限购之后，抢买房高潮停止，进入涓涓细流阶段，这时候有资格买的只有吃糠腌菜的居住需求（穷p），穷P谁攒足了首付，谁就买一套。穷p民，攒钱慢也，一套一套的慢慢消化，形成的是稀稀拉拉的购买力，形不成狼吞虎咽的购买力。有人是真心想做房奴，但房奴的门槛是3万元的房价，他穷得连首付都付不起，于是买不起可以租嘛，于是公租房出来了，顺便也把二手房套得更死了。房价跌不是为了体恤穷p，也不是地产调控的结果，跌得慢才是调控的结果，哈哈，而是富P花钱把房价从3千推到3万，实在是钱不够用了，没“增量”了。这时候国家当然希望以3万元的价格慢慢跌，每年只跌1千元才好呢，好让房奴付出尽量贵的价格和踏踏实实工作

回复 5楼2012-08-07 21:09举报 |


晨光涂料A
伏牛一柱10
2010年是轰轰烈烈的中国房市的一百年大顶！没错！我们这辈子的最高价！不是顶就没必要限购，限购就是延缓崩盘，限购令宣告了坚决抑制房价快速下跌成为一项基本国策，哈哈！因为繁荣是买房促成，萧条源于把钱花光，恰好基本是同步的。鸡生蛋，还是蛋生鸡，没必要研究它。萧条时期，各阶层的赚钱能力都不如繁荣时期，穷P民的赚钱能力更是不如富P民。富P民的投资需求在繁荣时期已经进场，而且已经关门永远出不来了

回复 6楼2012-08-07 21:10举报 |


晨光涂料A
伏牛一柱10
萧条时期有资格进场的只有穷P民，穷P民的购买力是稀稀拉拉的涓涓细流，形不成“增量”，房价还涨个屁！下次繁荣就不搞房地产了，应该是新能源+中国农业现代化，你会担心有了新的经济增长点之后，国家还不肯放任吧？不会！原因几个（1）房税+公租房的租金取代土地财政（2）大众最终都能明白这个局，需要时间，笨人和机灵人有个反应速度、时间差。世界和中国的大萧条才刚开始，二手房（私人房房主）慢慢会觉悟的，他们的抛售潮一波一波的，由不得国家了，不就蹦了嘛。二手房停贷标志着彻底凝固私人房永世变现不得。解除限购标志放任崩盘。

回复 7楼2012-08-07 21:11举报 |


晨光涂料A
伏牛一柱10
后续政策，套牢多头的篱笆扎得越来越紧： 2010年限贷，二套房认定，一卖就不是处女，非处女买房贷款5成，让有房p民舍不得卖。 2010年11月11号紧缩货币，名为稳健，实则极度紧缩。 2011年夏天外地多省市二手房贷款停了，这事儿国家是悄悄干的，你自己百度搜一下“二手房停贷”你自己看吧！再往后，停掉北京市上海市二手房贷，走着瞧吧！

回复 8楼2012-08-07 21:11举报 |


晨光涂料A
伏牛一柱10
现在还有几件事，挺讨厌，是为了不拉低（物）房价，也就是“托市”：（1）趁民营小房企资金链断裂之危，国有大房企收购吞并之，防止小企低价甩货，尤其针对北上广深杭等城市。（2）2011年开始工业用电量是下滑的，傻子都知道进入萧条了，还涨电价，维持通胀预期。（3）不冲别的，就冲着房市，也不能公布官员财产，国家怕形成二手房抛售潮。（4）大宗原材料，国际期货市场，中国是做多头的，你说这是道德问题，还是智商问题？呵呵！（5）汽油价格，羞羞答答，可不愿意降了（6）2010年人口普查结果，自己去搜，生育率低的吓人，隐瞒不公布。（你懂得，多头最怕这个）（7）扬言打击小产权房

回复 9楼2012-08-07 21:12举报 |


晨光涂料A
伏牛一柱10
国内外的投机高手，都知道这是全球性衰退，面临的不是通胀，而是大通缩；2011年开始的工业用电量不会骗人，进入萧条是傻子都知道的。因为08年经历过物价狂跌，看来国家是不满意。虽然国家不容恶性通胀，但现在（我看法）至少本届是不喜欢物价快速下跌，因为物价快跌，通胀预期就消失了，谁还买房啊！世界大环境是是中国管不了的，全球经济是大衰退、地区局部战争、美元加息炸平一切资产泡沫。就看国内因素和世界因素的斗争了，不能改变房价百年大顶，只能影响回归的过程。

回复 10楼2012-08-07 21:13举报 |


晨光涂料A
伏牛一柱10
唉，这个局真是太精妙了，哈哈，看清这个局可以改变人的一生啊。不管买得起买不起，都是租房划算，公租房1居咱住4口人才划算呢，效率第一，省钱第一，享受第二，你倒想租地下室呢，不让租了。也没别的办法，只能是让别人先买，十几年后家家都有了也就不值钱了。

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11楼2012-08-07 21:13举报 |

6102275: 一套房就已经成功地改变了很多个人的一生. 当然这个金融工程学上的很成功的金融产品,适时地跳跃在经济工程学同样成功设计的的经济发展模式里.更深层次上制度的设计反而与现实不太匹配了.
2012-8-8 23:00 回复
我也说一句



晨光涂料A
伏牛一柱10
我懒得去想限价房和经适房是什嘛东西了，也许站在历史20年的角度看，是“饥饿营销法”，就如同1990年买桑塔纳轿车要单位批条子，和我媳妇几个月前买了一台小米手机要排号，现在也不排号了。

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12楼2012-08-07 21:14举报 |

81044432: 反正我知道国家在房地产调控上的事，是坑人里
2012-8-7 21:37 回复

晨光涂料A: 回复 @81044432 :被坑也木法。
2012-8-7 21:47 回复
我也说一句



81044432
五朵玄妙9
没看明白

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13楼2012-08-07 21:15举报 |

晨光涂料A: 不明白最好。明白了就痛苦了。
2012-8-7 21:18 回复
我也说一句


763014638
宝天奇曼3
标记

回复 14楼2012-08-07 21:17来自手机贴吧举报 |

怪蜀黍丙
mk

回复 15楼2012-08-07 21:24举报 |

81044432
五朵玄妙9
关键现在不买房连婚都结不成，买了房，如果不是富二代，就一辈子给国家还钱吧

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16楼2012-08-07 21:39举报 |

晨光涂料A: 你以为买了房子就万事大吉了吗？ 否也。。。后边孩子的教育，医疗，养老。。。还有好几个大坑等着穷P民跳哩。
2012-8-7 21:46 回复

81044432: 回复 @晨光涂料A :有句话可有道理，拿出来几万块钱，来个环球游，等回来的时候人生观就变了。这就是为什么国外人活得那么潇洒，国人则不行呢，人生在世，说不定哪天就挂了，还是活在下当，开心为好
2012-8-7 21:55 回复

晨光涂料A: 回复 @81044432 :正解。
2012-8-7 22:02 回复

6102275: 回复 @81044432 :有房子压着,人生观再改变,对于战术上消费对于经济的牵引仍旧是无用功.
2012-8-8 23:07 回复
我也说一句


看完我笑了
五朵玄妙9
有见地

回复 17楼2012-08-07 21:49来自UC浏览器举报 |

抢包贼
花洲书院8
买了房，如果不是富二代，就一辈子给国家还钱吧

回复 18楼2012-08-07 21:58举报 |

6102275
府衙古意7
这就是我昨夜看专业时的感受,
金融学,为什么不叫金融工程学?
经济学,为什么不叫经济工程学?
.........
都他妈的揣着明白装糊涂.
一个套一个套,一个坑一个坑,保证让大部分人这用一辈子的时间都走不出来这个迷宫.

其实我们真的最应该感谢的是美帝,是他们勇敢的启动了9.11,是他们入侵了伊拉克,是他们入侵了阿富汗,是他们入侵了利比亚,是他们已经全裸上阵在叙利亚,是他们警醒了我们,是他们逼着我们重新塑造我们民族的灵魂.

敬请关注关键一局---叙利亚.

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19楼2012-08-07 22:03举报 |

晨光涂料A: 项庄舞剑，意在沛公。螳螂捕蝉，黄雀在后。。。。所有的棋局目的就是中国。结局已经注定，这是自己做下的孽，出来混，早晚是要还的。
2012-8-7 22:14 回复

6102275: 回复 @晨光涂料A :美国未必败的一下退回太平洋东边啊! 中东关系的石油美元,美元关系着帝国的存亡.关键问题是一旦中东开始玩命,国内经济跌宕起伏时候的社会状况也许某些高度的人们不自信能否驾驭那时的局面.
2012-8-7 22:21 回复

81044432: 老美早就想收拾国朝，只是当年毛时代的余威还在，他们还不会轻易动手，不过他们已经在周边慢慢包围大陆，然后现在又在经济上制约国朝，只整敢快整，本人军人出身，深知现在的军队可不是毛时代的军队了，从上到下都是***，真正能做战的没有几个，深感担优
2012-8-7 22:42 回复

晨光涂料A: 回复 @81044432 中国有核武器，被侵略的可能性不大。有可能是局部战争。慢慢消耗中国的国力。美国很有可能在经济和政治上下手，挑动民族矛盾与国内各派内斗，类似于利比亚和叙利亚。
2012-8-8 10:29 回复

6102275: 回复 @晨光涂料A :现在大家回过头再看看,神九和天宫顺利对接并成功返回的巨大军事战略意思了吧.就在神九顺利返回着陆那一刻中国人才真正意义上把属于自己家的篱笆给扎牢了. 对于这几天美国成功登陆火星,其实没什么大惊小怪的,:对于此时此刻来说火星显然仍旧太遥远,月亮反而离我们确实真的很紧.
2012-8-8 22:49 回复
我也说一句

傻子
fengliang88
灌河溅浪11
太深刻了！ 看了之后觉着自己就是没有思想的小孩子..

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20楼2012-08-07 22:17举报 |

晨光涂料A: 前天，我所在的QQ群有个乡镇住户上的卖房子。我故意逗他说你别卖了，现在都是新农村建设，将来镇上房子肯定涨价。你猜他咋说？他说就是因为新农村建设才赶紧把多余的房子卖了。最多2年将来镇上的房子肯定掉价。
2012-8-7 22:29 回复
我也说一句



亲姐M有干姐好
伏牛一柱10
2007年7月本屌打工的公司正巧在燕郊做一个项目
你猜均价多少？4000元
燕郊距离北京东四环有多远？大概40公里！
本屌每天从西四环五棵松开车到燕郊！如果我6点走，大概7点就可以到，但是前提我要走南四环绕一下，如果我走2环或者长安街.9点也到不了！可是如果我7点从西四环五棵松走，如果走南四环的话，9点也到不了，因为车水马龙，行驶的很慢，走长安街就不用说了，基本上时速也就10公里，一堵一个小时很正常！
所以我每天都很早出发，以时速60左右的速度到东四环和长安街交叉口那个桥（名字我给忘了）！哪里有通往燕郊的9字头开头的城际公交，很多，非常多，而且非常的拥挤！那种生活是一般人不敢想的！他们为什么这么辛苦？因为他们有一个城市梦！他们幻想在一个大的城市立足！这样的人有很多很多！他们需要一个房子，一个可以住的地方……！
同样的事情发生在全中国任何一个城市！如果你回头看.5年前的南阳和现在是很不同的！

回复 21楼2012-08-07 22:56来自android客户端举报 |

亲姐M有干姐好
伏牛一柱10
所以我的结论是
城市化进程导致中国的房价还有很长时间的上涨期
相信我 短期的波动不可怕
中长期看涨就可以了

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22楼2012-08-07 22:58来自android客户端举报 |

晨光涂料A: 我认为中国的城市化已经快到顶了，你可以看到现在已经有北京上海广州深圳四个一线城市因为不堪交通拥堵对汽车开始限制了，这就意味着城市化的终结。很快郑州也会限制汽车。对南阳来说，毕竟是农业地区，对工业化必不可少的资源之一"水"也因为南水北调变得不足了。
2012-8-7 23:51 回复

亲姐M有干姐好: 回复@晨光涂料A :中国的城市化只有百分之四十多 而国际上通用的标准是六十多 楼主
2012-8-7 23:55 回复

亲姐M有干姐好: 北京限制汽车是因为城市高速的发展 这充分说明房价还有很大的上涨空间
2012-8-7 23:56 回复

亲姐M有干姐好: 我在2010年在大南阳吧和很多看空的辩论 现在事实早已证明我的看法是正确的 尤其是在过来严厉调控的前提下 这充分说明房价一直处在上行通道
2012-8-7 23:57 回复

晨光涂料A: 今年南阳将建立1oo个万人社区。大部分农村将会消失，农民被迁移到镇上。南阳市区拥有的医院，超市，学校。。。乡镇上的万人社区都会有。这意味着城市化的脚步开始变缓了。
2012-8-8 00:00 回复
我也说一句
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6102275
府衙古意7
其实换一个角度,如果把房地产和有房地产所牵引的中国经济,继而无论家贼还是外鬼都在通过房地产来掠夺来合理合法合乎自己个自己制定的游戏规则中的财富转移的,这一切看作被深埋入地下的定势或者遥控炸弹来说: 即可炸掉前任更可伤到后任;即可被前任有序挖出被后任成功引爆;当然还会炸毁中国经济被外鬼抢劫走人民财富,同样也会被内贼抢劫走人民财富而把骂名安置在外鬼头上. 所以这个对于房地产的调控又被上升到另一个高度在启动之初.

回复 23楼2012-08-08 23:20